Известия,
24 апреля 2002 г.
Меняю «жизнь» на жилье
504 просмотра
На этой неделе должны состояться парламентские слушания законопроекта "О стройсберкассах", который в сочетании с законом "О защите прав и интересов частных инвесторов жилья" обеспечит развитие ипотеки за счет схем с предварительным накоплением.
Не дожидаясь решения парламентариев, страховщики решили обеспечить себе место на потенциально выгодном рынке. Предварительное накопление денег на жилье для нашей страны самый вероятный и перспективный путь развития ипотечного кредитования. Доходы почти половины россиян непредсказуемы, и по расчетам Сбербанка РФ только 7% россиян могут рассчитывать на получение банковского кредита. Схемы же предварительного накопления не требуют подтверждения легальности доходов. "Но проблема в том, что сейчас данный тип кредитования рискованный, так как не имеет законодательной базы и граждане не получают гарантии", — считает председатель комиссии Госдумы по развитию ипотечного кредитования Иван Грачев. Несмотря на это, решить свои жилищные проблемы таким образом пытаются в десятки раз больше россиян, чем по другим ипотечным схемам. При отсутствии гарантий актуальной становится проблема минимизации рисков. Частично этот вопрос можно решить за счет участия в проектах государственных или других относительно надежных институтов, предоставляющих гарантии. В частности, чуть более месяца назад Ипотечная корпорация Московской области презентовала свою программу, которая осуществляется при участии подмосковной администрации. А в этом месяце свою программу начала реализовывать Промышленно-страховая компания (ПСК). Страховщики в ипотеке не новички, так как ипотечному кредитованию сопутствует обязательное на все время выплаты кредита страхование жизни, имущества и т.д. Но в нашей стране в качестве инвестора страховая компания выступает впервые. Хотя, по словам исполнительного директора ПСК и руководителя программы Екатерины Черных, в качестве основы для проекта использован опыт зарубежных стран, где страховые компании являются наиболее активными инвесторами на рынке ипотечного кредитования, считая этот путь одним из самых надежных для размещения активов. Схема, используемая ПСК, выглядит следующим образом: желающий изменить свои жилищные условия заключает договор накопительного страхования жизни на 3-5 лет. В течение этого периода на взносы начисляется 4% годовых, и участник накапливает половину необходимой суммы. По окончании срока страхования ПСК выплачивает участнику страховую сумму и предоставляет свои гарантии на получение кредита в уполномоченном банке, где страховщики размещают свои резервы. Банк по сути является ретранслятором средств за свой определенный интерес — 2,5-3%. Кредит выдается на 5-10 лет под 9% годовых в валютном эквиваленте. Ежемесячные выплаты зависят от суммы кредита (при кредите $10000 — $211,67; $25000 — $529). Помимо схемы, где накопление осуществляется за счет непосредственно участника программы, существуют два варианта. Первый — средства перечисляются предприятием, на котором трудится клиент. Второй — совмещенная схема: в накоплении принимают участие и человек, и предприятие. Создатели программы уверены, что второй путь получит наибольшее распространение. Для предприятий такая форма обеспечения сотрудников жильем более выгодна, чем прямое кредитование. Страховые взносы могут быть отнесены на себестоимость продукции. Кроме того, их можно отнести в раздел оплаты труда, а не прибыли, как это положено при предоставлении кредита. Преимущества для участника программы заключаются в том, что проценты по кредиту на 1-6% ниже среднерыночных. В то же время он получает гарантии крупной страховой компании. Но есть и элементы риска. В частности, непредсказуемость роста цен на жилье. Но такая проблема существует для всех схем, где используется предварительное накопление, и не может быть решена даже привязкой к валютному эквиваленту. По словам Грачева, гарантии устойчивой и солидной компании, конечно же, уменьшают риск, но только в том случае, если по окончании срока страхования компания не поднимет ставки по кредиту что сведет все преимущества "к нулю". Поэтому уместно уже на стадии заключения договора о страховании жизни подписать договор о предоставлении кредита с обязательным указанием фиксированной ставки по кредиту. Страховая компания, предлагающая подобную схему, также не остается в накладе. Она решает вопрос по выгодному размещению своих резервов, что достаточно проблематично при существующих ныне ограничениях. Также по выражению Черных, страховая компания — коммерческая организация, которая заинтересована в увеличении своей клиентской базы. Подобные схемы позволяют привлечь долгосрочных клиентов на стратегический вид страхования — страхование жизни, которое на сегодняшний день, как известно, занимает менее 1% рынка. В то же время эти клиенты становятся потенциальными для других видов страхования. Если говорить о второй схеме, то по ней существует еще и возможность выхода через частных клиентов на выгодных корпоративных заказчиков.
Страховые взносы и выплаты по личному страхованию (кроме страхования жизни) по итогам 2001 г.
№
|
Наименование
|
Город
|
Взносы, руб.
|
Выплаты, руб.
|
1
|
ОАО РОСНО
|
г. Москва
|
1731795342
|
826884308
|
2
|
ЗАО СМК «Медведь ЛК»
|
г. Когалым (Тюменская обл.)
|
696054000
|
322224000
|
3
|
Московская акционерная страховая компания ЗАО «МАКС»
|
г. Москва
|
685157689
|
439586130
|
4
|
ОСАО «Ингосстрах»
|
г. Москва
|
574832452
|
392456800
|
5
|
ЗАО «Промышленно-страховая компания»
|
г. Москва
|
562727205
|
343801199
|
6
|
ООО «СО «Сургутнефтегаз»
|
г. Сургут
|
532691994
|
194228491
|
7
|
ЗАО СК «Чулпан»
|
г. Альметьевск
|
406523357
|
299229463
|
8
|
Группа СК«Шексна»
|
г. Череповец
|
388211000
|
191299000
|
9
|
ОАО САК «Энергогарант»
|
г. Москва
|
326755598
|
119408742
|
10
|
СК «Интеррос-Согласие"
|
г. Москва
|
260244000
|
149813000
|
Источник: Всероссийский союз страховщиков
УХОВА Д.
Вся пресса за 24 апреля 2002 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Маркетинг, Ипотечное страхование
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Архив прессы
|
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Текущая пресса
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
| |
4 сентября 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 сентября 2024 г.
Параметрические методы считаются наиболее востребованным альтернативным решением по управлению рисками
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Известия онлайн, 4 сентября 2024 г.
РСА подсчитал число оформленных полисов ОСГОП для такси
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Московский комсомолец, 4 сентября 2024 г.
Центробанк вознамерился изменить тарифы по ОСАГО
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 сентября 2024 г.
Рекордный выпуск катастрофных облигаций способствовал росту более широкого рынка ILS
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
78.ru, Санкт-Петербург, 4 сентября 2024 г.
Полиция Ленобласти задержала двух подозреваемых в мошенничестве в сфере страхования
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 сентября 2024 г.
Прогноз Morningstar DBRS относительно рынка перестрахования P&C остается позитивным
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ТАСС, 4 сентября 2024 г.
Путину предложили заменить часть проверок бизнеса обязательным страхованием
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 сентября 2024 г.
Индийская страховая SaaS-платформа Heph запускается по всей стране
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
cbr.ru, 4 сентября 2024 г.
Банк России предлагает изменить тарифы по ОСАГО для отдельных участников дорожного движения
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Ставропольская правда, 4 сентября 2024 г.
На Ставрополье идёт масштабная цифровизация системы здравоохранения
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Коммерсантъ-Челябинск, 4 сентября 2024 г.
ЦБ прогнозирует снижение тарифа ОСАГО в Челябинской области
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 сентября 2024 г.
Объём страхования ответственности перевозчиков растёт третий год подряд
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Известия онлайн, 4 сентября 2024 г.
Эксперт допустила рост цен на такси из-за вступления в силу закона об ОСГОП
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ОренбургМедиа, 4 сентября 2024 г.
Оренбуржец судится со страховой компанией из-за компенсации за утонувший дом
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
СургутИнформТВ, 4 сентября 2024 г.
Югорчанка, пытаясь продлить страховой полис, потеряла доступ к Госуслугам
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
KrasnodarMedia, 4 сентября 2024 г.
Владелец иномарки после ДТП с автобусом получит 780 тыс. рублей
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Тарантас Ньюс, Брянск, 4 сентября 2024 г.
В России резко подорожали запчасти на китайские авто
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
 Остальные материалы за 4 сентября 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|